□江竹轩

日前，住房和城乡建设部副部长董建国在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。其中，房屋养老金个人账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立，试点的重点是政府将公共账户建立起来。（澎湃新闻8月26日）

“房屋养老金”，这一充满温情与创新意味的词汇，其背后是对居民住房安全的高度负责和对城市发展可持续性的深远考量。面对老旧房屋维修资金短缺、提取困难、使用不均的困境，传统的住宅专项维修资金制度显得力不从心。而“房屋养老金”制度的实施，将为老旧房屋的“养老”问题带来了新的解决方案。

该制度的核心在于构建个人账户与公共账户并行的双重保障机制。个人账户，即现有的住房专项维修资金，是每位业主根据自身房屋情况缴纳的“私房钱”，用于日常的小修小补。而公共账户的建立，则是此次试点的亮点所在，它由政府主导，通过多种渠道筹集资金，形成一个庞大的资金池，专门用于解决那些超出个人账户承担范围的大修大改项目。这种公私结合的模式，既保障了资金的充足性，又提高了资金使用的灵活性和效率，为老旧房屋的全面维护提供了坚实的后盾。

“房屋养老金”制度的推出，不仅仅是资金层面的创新，更是管理理念上的更新。它体现了政府从“头痛医头、脚痛医脚”的应急式管理向“未雨绸缪、全面布局”的预防性管理的转变。通过构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，政府将房屋的安全管理提前到设计阶段，贯穿于建设、使用、维护、改造直至拆除的全过程，确保每一栋房屋都能在其生命周期内得到妥善的照料和必要的维护。

此外，“房屋养老金”制度的实施，也是对近年来频发的房屋安全问题的积极回应。从老旧小区外墙脱落到电梯故障，从水管爆裂到房屋结构隐患，每一次安全事故的发生，都是对居民生命财产安全的严重威胁，也是对城市管理能力的严峻考验。“房屋养老金”制度的建立，正是为了从根本上解决这些问题，让居民住得安心、住得放心。

展望未来，“房屋养老金”制度有望成为推动城市高质量发展的重要力量。它不仅将促进老旧房屋的更新换代，提升城市的整体面貌和居住品质，更将激发房地产市场的新活力，推动相关产业链条的延伸和拓展。同时，随着制度的不断完善和普及，它还将引导居民形成更加科学合理的住房消费观念，促进住房市场的健康发展。