股票、房产和黄金是目前投资市场上的“人气”品种。手有闲钱的市民应该选择投往哪里？近期，湖南省统计局针对湖南省房地产市场情况在官网发布第21期《决策咨询》报告。报告数据显示，一季度湖南房地产开发投资缓慢增长，开发商资金压力有所缓解，商品房销售情况好转，预计全年房地产市场将呈缓步回暖的态势。
　　
　　一季度，全省完成房地产开发投资488.91亿元，同比增长3.9%。3月完成房地产开发投资呈现回升之势，当月完成投资213.49亿元，增长10.4%，增速比1-2月回升11个百分点，且一举扭转了前两月负增长的局面。全省商品房销售面积857.44万平方米，商品房销售额373.77亿元。其中3月全省商品房销售面积462.82万平方米，同比增长17.6%，商品房销售额200.69亿元，增长22.6%。
　　
　　值得关注的是，全省商品房待售面积总量偏高和地区分化比较严重的问题。一季度，全省商品房待售面积3072.19万平方米，在中部六省中居第二位,仅次于河南省，同比增长31.8%，比1-2月提高2.9个百分点。全省14个市州中，投资完成额增长的11个，下降的3个，增速最高的邵阳市（35.6%）比增速最低的张家界市（-45.6%）多出81.2个百分点。销售面积增长的7个，下降的7个，增速最高的湘西自治州（46.9%）比增速最低的怀化市（-48.4%）高出95.3个百分点。
　　
　　随着3月27日国土部和住建部下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知和央行、住建部、银监会“3·30”新政的落地实施、影响显现，全省房地产市场有望改善供求关系，加快去库存力度，进入平稳发展的新常态。下阶段房地产市场形势具体预判是：
　　
　　（一）房地产市场供给或将减少。一是房地产企业可供开发的土地将会减少。2014年全省房地产土地供应下降，2015年，按照新政要求，对市场存量较大的地区，房地产用地供应将进一步减少甚至停止。二是新开工项目将更为谨慎。目前，房地产市场供大于求的局面短期不会改变，新开工面积已连续两年较大幅度下降，千方百计去库存是开发商当前和未来一段时间的重心所在。同时，住房保障货币化力度进一步加大，低品质的保障房新建逐渐退出；随着收入水平的提供，改善型需求将加大。预计全省房地产开发投资将会维持稳定低速增长的态势。
　　
　　（二）市场消化动力可期。一是城镇化。按照湖南省2020年全面建成小康社会的目标，2020年，全省城镇化率将达到60%。据此目标测算，城镇人口将年均增加120万人以上，这将带来大量的城镇住房刚性需求。二是城市棚户区改造。城市棚户区改造进度加快，安置方法逐渐由新建房改变为市场购房，有利于存量房的消化。三是改善性需求。房地产新政在信贷方面极大地支持了改善性需求的释放，购置成本进一步降低。预计，全省房地产销售或会缓慢回暖。
　　
　　为使湖南房地产市场平稳健康发展，《决策咨询》报告给出如下建议：
　　
　　（一）尽快使中央保持房地产稳定发展的政策落到实处。各级政府应及时清理出台的房地产政策，尽快取消不合理的干预措施。根据中央政策，及时制定适合湖南房地产市场状况的实施细则。充分正视住房供应结构性过剩问题，调整住房供应套型结构，允许转换土地用途,纠偏不合时宜土地利用规划，千方百计去除库存。
　　
　　（二）加快推进新型城镇化进程。新型城镇化是湖南房地产市场发展的坚实后盾和潜力所在，应根据国务院和省委、省政府有关规定，进一步加大基础设施建设力度，完善商业、教育、医疗等各项配套设施，提高城市的宜居度和住宅小区的舒适度，大力发展相关产业，出台相关措施，鼓励产业和人员向城市和中心镇集聚。
　　
　　（三）完善城市基础设施，提高房屋质量。加大城市道路、医疗、教育等相关配套设施的建设力度，提高房屋的宜居性，增加对刚性和改善性需求的吸引力。大力推进住宅产业化，降低生产成本的同时提高房屋质量，引导行业健康发展。
　　
　　（四）做好住房金融服务和监管。房地产企业对改善资金状况和房地产信贷的政策最为重视，政府应敦促各金融机构认真贯彻落实中央房地产信贷新政，支持自住和改善性住房需求，降低房贷资金价格，做好金融服务工作。积极探索公积金改革方案，进一步提高公积金在住房消费中的参与度。提高审批和发放效率，同时加强房地产信贷监管，密切关注企业资金情况和信用情况，及时防范和有效预警房地产信贷风险。

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