优先关系户、曲线收取号头费、捆绑销售、对购房者“挑肥拣瘦”……近期房地产市场乱象丛生，不但让刚需购房者感觉“受伤”，也给房地产市场埋下风险的种子。针对一系列房地产市场乱象，6月28日，住建部等七部委发布了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

　　长沙在首批30个城市之列，上述各种乱象在长沙都上演过，不仅扰乱了市场秩序，推升了房价，增加购房或租房成本，令刚需者受到伤害，也破坏了政府楼市调控政策，干扰经济稳定发展大局。国内外房地产发展历史一再证明，放纵炒房行为将产生很多弊端，致使少部分群体获利，而供求关系扭曲、市场价格失真、市场预期混乱等，就会对经济和民生造成极大伤害，影响国强民富的发展大局。

　　多年来，长沙房地产市场被视为全国新一线城市的价格洼地，市场供应充足，市民购房压力很小，人民群众幸福指数很高。而随着城市的不断发展与进步，一二线城市房价普遍暴涨，令长沙楼市价格优势得以凸显，越来越多的人将目光投向长沙，大量投机资金入场“抄底”，押注长沙房价会补涨。

　　2016年下半年以后，在长沙楼市“去库存”明显提速及“外地炒房团来梅溪湖抄底”等各路真假消息的烘托下，长沙房价开始步入上行通道，并在局部地区出现了跳涨现象。2017年长沙GDP突破万亿大关，湘江新区、临空港经济开发区等相关战略的推进，社会经济发展形势良好。个别房企出现了捂盘惜售，人为制造供需紧张等行为，炒房客落户买房、假离婚、合伙炒房等开始显现，市民焦虑情绪上升，对房地产市场健康有序发展产生不利影响。

　　随着长沙房价不断走高，“楼市洼地”效应逐渐消减，市民购房压力增大，居住生活成本陡然上升。众所周知，住房乃是基本生活必需品，房价快速上涨会推动所有商品价格上涨，令居民消费支出遭到挤压，进而吞噬掉市民的消费能力，形成一业兴而百业衰的畸形经济模式。而且，房价过高令宜居城市吸引力下降，不利于人才引进政策的推行，不利于城市未来发展，对富民强省战略形成巨大冲击。

　　当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。据权威部门提供的数据显示，长沙市商品房供应不存在供需失衡、供应紧张的情况。2018年1至5月，全市新建商品住宅供应622.5万平方米，同比增长31.77%；新建商品住宅成交731.86万平方米，同比增长24.91%；市场的存量房、在建房源、土地供应量等主要指标均十分充足。由此可见，长沙房价高走，并不是供需矛盾，而是炒房投机行为作祟。

　　为了打击炒房，贯彻“房住不炒”精神，长沙市先后出台了“3.18”“5.20”“9.23”“6.25”等一系列楼市调控政策。6月28日又出台人才购房要求，将人才引进与炒房投机剥离掉。随着长沙楼市调控政策的不断升级，长沙打出了一系列政策“组合拳”，对政策漏洞及时“打补丁”，将炒房资金冻结住，抬高投机成本，以全面遏制炒房行为。

　　治痼疾需要下猛药，“用最严格的调控措施，打掉投机者牟利的预期，让他们无利可图，铩羽而归。”这是给投机炒房者最明确的警示。长沙市政府面对楼市过热的势头，没有被虚假繁荣的景象所迷惑，而是清醒认识到背后潜伏的危机，及时拿出壮士断腕的勇气，与高房价彻底切割，对投机炒房进行严厉打击，遏制一夜暴富的浮躁心态，鼓励民众创业创新，脚踏实地创造财富，为社会经济发展打下了更长久的根基。

　　文/江德斌